Cơ hội cho thị trường bất động sản
Vượt qua những khó khăn, thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều cơ hội ở phía trước. Đó là nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản tại hội nghị của HHBĐS Việt Nam diễn ra ngày 17/03 vừa qua.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch HHBĐS Việt Nam, năm 2012 tiếp tục là một năm đầy khó khăn, 6 tháng đầu năm là giai đoạn đặc biệt cho các doanh nghiệp bất động sản, do hệ lụy từ năm 2011. Nhưng, nhiều cơ sở để dự báo thị trường sẽ tốt hơn vào cuối năm.
Ông Nam phân tích, tín dụng và tổng phương tiện thanh toán M2 đã tăng quá cao ở những năm trước là một trong những nguyên nhân dẫn tới lạm phát cao. Năm 2011 Chính Phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước kiểm soát thành công việc kiềm chế các tăng trưởng này, trong đó tăng trưởng tín dụng khoảng 12% và M2 khoảng 10%. Nếu lạm phát đang ở trong xu thế được kiểm soát tốt trong năm 2012 và mức tăng trưởng tín dụng có thể tăng 15 đến 17% thì nguồn vốn tín dụng cho nền kinh tế sẽ tốt hơn năm 2011.
.jpg)
Một yếu tố có tác động tích cực cho nền kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản là kiều hối. Nguồn kiều hối có tốc độ tăng trưởng rất ổn định trong nhiều năm qua, riêng 2011, đã có khoảng 9 tỷ USD kiều hối và có 51% dành cho bất động sản. Dự báo năm 2012, kiều hối vẫn là một nguồn bổ sung cho thị trường bất động sản. Ngoài ra, vốn ODA cũng đóng vai trò quan trọng trong phát triển cơ sở hạ tầng. Cam kết ODA năm 2012 dự kiến 7,4 tỷ USD.
Trước thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, ông Nam cho rằng, thị trường căn hộ đang bỏ ngỏ một khoảng trống của phân khúc căn hộ nhỏ diện tích từ 30 tới 70m2 để bán cho những người có nhu cầu thực, phù hợp với khả năng tài chính hoặc các lô đất nền với giá bán dưới 10 triệu đồng/m2 tại TPHCM và dưới 20 triệu đồng/m2 tại Hà Nội ở các vị trí hợp lý. Bên cạnh đó, mảng phân khúc nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội vẫn còn đang thiếu. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản trong năm 2012 và những năm tiếp theo.
Ngoài, hai nguồn vốn chính vào thị trường bất động sản là tín dụng ngân hàng và việc thu tiền từ hợp tác kinh doanh của khách hàng. Các dòng vốn khác đã được hình thành và phát triển theo thời gian như dòng vốn từ thị trường chứng khóan đối với các công ty BĐS niêm yết, qua trái phiếu doanh nghiệp thế chấp bằng dòng tiền dự án, từ các quỹ đầu tư bất động sản nước ngoài, dòng vốn từ đầu tư trực tiếp FDI, từ mua bán sáp nhập,…
Đề xuất quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ tín thác đầu tư, quỹ đầu tư bất động sản cũng đang được nghiên cứu. Nếu được áp dụng, các mô hình này sẽ là cơ sở cung cấp những nguồn vốn mới, dồi dào nhằm khơi dậy và ổn định thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Chủ tịch HHBĐS Việt Nam nhận định, mục tiêu xây dựng nhà ở là rất lớn, nhu cầu có thật. Cần cân đối nguồn lực từ đất đai, quy hoạch, tài chính cân đối cung cầu lành mạnh có nhiều biện pháp để thực hiện, tập trung triển khai phân khúc nhà ở có quy mô trung bình, quy mô nhỏ. Doanh nghiệp chủ động điều chỉnh mục đích, dự án của mình đón đầu cơ hội phục hồi.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch HHBĐS Việt Nam, năm 2012 tiếp tục là một năm đầy khó khăn, 6 tháng đầu năm là giai đoạn đặc biệt cho các doanh nghiệp bất động sản, do hệ lụy từ năm 2011. Nhưng, nhiều cơ sở để dự báo thị trường sẽ tốt hơn vào cuối năm.
Ông Nam phân tích, tín dụng và tổng phương tiện thanh toán M2 đã tăng quá cao ở những năm trước là một trong những nguyên nhân dẫn tới lạm phát cao. Năm 2011 Chính Phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước kiểm soát thành công việc kiềm chế các tăng trưởng này, trong đó tăng trưởng tín dụng khoảng 12% và M2 khoảng 10%. Nếu lạm phát đang ở trong xu thế được kiểm soát tốt trong năm 2012 và mức tăng trưởng tín dụng có thể tăng 15 đến 17% thì nguồn vốn tín dụng cho nền kinh tế sẽ tốt hơn năm 2011.
Doanh nghiệp BĐS cần điều chỉnh dự án, đón đầu cơ hội phục hồi. Ảnh: Duy Khánh
Một yếu tố có tác động tích cực cho nền kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản là kiều hối. Nguồn kiều hối có tốc độ tăng trưởng rất ổn định trong nhiều năm qua, riêng 2011, đã có khoảng 9 tỷ USD kiều hối và có 51% dành cho bất động sản. Dự báo năm 2012, kiều hối vẫn là một nguồn bổ sung cho thị trường bất động sản. Ngoài ra, vốn ODA cũng đóng vai trò quan trọng trong phát triển cơ sở hạ tầng. Cam kết ODA năm 2012 dự kiến 7,4 tỷ USD.
Trước thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, ông Nam cho rằng, thị trường căn hộ đang bỏ ngỏ một khoảng trống của phân khúc căn hộ nhỏ diện tích từ 30 tới 70m2 để bán cho những người có nhu cầu thực, phù hợp với khả năng tài chính hoặc các lô đất nền với giá bán dưới 10 triệu đồng/m2 tại TPHCM và dưới 20 triệu đồng/m2 tại Hà Nội ở các vị trí hợp lý. Bên cạnh đó, mảng phân khúc nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội vẫn còn đang thiếu. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản trong năm 2012 và những năm tiếp theo.
Ngoài, hai nguồn vốn chính vào thị trường bất động sản là tín dụng ngân hàng và việc thu tiền từ hợp tác kinh doanh của khách hàng. Các dòng vốn khác đã được hình thành và phát triển theo thời gian như dòng vốn từ thị trường chứng khóan đối với các công ty BĐS niêm yết, qua trái phiếu doanh nghiệp thế chấp bằng dòng tiền dự án, từ các quỹ đầu tư bất động sản nước ngoài, dòng vốn từ đầu tư trực tiếp FDI, từ mua bán sáp nhập,…
Đề xuất quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ tín thác đầu tư, quỹ đầu tư bất động sản cũng đang được nghiên cứu. Nếu được áp dụng, các mô hình này sẽ là cơ sở cung cấp những nguồn vốn mới, dồi dào nhằm khơi dậy và ổn định thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Chủ tịch HHBĐS Việt Nam nhận định, mục tiêu xây dựng nhà ở là rất lớn, nhu cầu có thật. Cần cân đối nguồn lực từ đất đai, quy hoạch, tài chính cân đối cung cầu lành mạnh có nhiều biện pháp để thực hiện, tập trung triển khai phân khúc nhà ở có quy mô trung bình, quy mô nhỏ. Doanh nghiệp chủ động điều chỉnh mục đích, dự án của mình đón đầu cơ hội phục hồi.
Theo Đô Thị
